Conformità urbanistica: la tua guida completa per comprare e vendere casa in sicurezza

Hai trovato la casa dei tuoi sogni e la vuoi acquistare? Oppure, stai pensando di vendere il tuo immobile al miglior prezzo? La conformità urbanistica è un tassello fondamentale per realizzare i tuoi progetti immobiliari in sicurezza e senza incappare in spiacevoli sorprese. In questo articolo, analizzeremo in dettaglio questo concetto, fornendoti una guida completa per orientarti nel complesso panorama delle normative urbanistiche.

Cos’è la conformità urbanistica?

In parole semplici, la conformità urbanistica attesta che un immobile è stato costruito e/o modificato nel rispetto delle leggi e dei regolamenti urbanistici vigenti nel Comune in cui si trova. Si tratta di un requisito fondamentale per:

Tutelare l’acquirente:

• Garantisce che l’immobile non sia soggetto a sanzioni amministrative, che possono ammontare a cifre considerevoli.
• Protegge da ordinanze di demolizione, che potrebbero rendere l’immobile inagibile o addirittura causarne la distruzione.
• Assicura che l’immobile non sia gravato da vincoli urbanistici che ne limitano l’utilizzo o la trasformazione.

Accedere al mutuo:

• La maggior parte degli istituti di credito richiede la conformità urbanistica come requisito per l’erogazione di un mutuo.
• Senza la conformità, l’acquirente potrebbe dover pagare l’intero importo del mutuo in contanti.

Valorizzare l’immobile:

• Un immobile conforme ha un valore di mercato più elevato rispetto a un immobile non conforme.
• Questo perché gli acquirenti sono disposti a pagare di più per un immobile sicuro e privo di problemi legali.

È importante distinguere tra conformità urbanistica e conformità catastale. Mentre la conformità urbanistica attesta che l’immobile rispetta le normative edilizie e urbanistiche, la conformità catastale riguarda la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati catastali registrati. Entrambe sono fondamentali per la compravendita.

Perché è importante la conformità urbanistica?

Le conseguenze di un immobile abusivo e quindi non conforme possono essere pesanti:

• Sanzioni amministrative: Multe salate che possono ammontare a cifre considerevoli.
• Ordini di demolizione: In casi gravi, l’immobile può essere dichiarato abusivo e demolito.
• Difficoltà nella vendita: Un immobile non conforme è difficile da vendere e si deprezza notevolmente.

Prima di acquistare un immobile, è fondamentale sapere come controllare la conformità urbanistica. Per farlo, è necessario ottenere i documenti dal Comune in cui si trova l’immobile, confrontare le planimetrie depositate con lo stato attuale e verificare eventuali pratiche edilizie aperte.

Come ottenere la conformità urbanistica:

Se il tuo immobile non è conforme, esistono diverse procedure per ottenere la conformità urbanistica, a seconda della gravità delle difformità:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) in Sanatoria: Per difformità di lieve entità.
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in Sanatoria: Per difformità più consistenti.
• Permesso di costruire in Sanatoria: Per difformità gravi o per interventi di ristrutturazione edilizia.

Dopo di che, è possibile richiedere il certificato di conformità urbanistica, un documento che dimostra la commerciabilità dell’immobile e il cui costo può variare a seconda del Comune e della complessità delle verifiche necessarie. Solitamente, il prezzo parte da alcune centinaia di euro, ma può aumentare in caso di difformità che richiedono sanatorie. Affidarsi a un professionista per la richiesta può facilitare il processo.

I servizi di Edilzia Certificata per la tua tranquillità:

Edilzia Certificata è leader nella consulenza sulla conformità urbanistica. Offriamo un servizio completo e personalizzato per aiutarti a:

• Verificare la conformità urbanistica del tuo immobile: Analisi della documentazione catastale e urbanistica per accertarne la regolarità.
• Richiedere il certificato di conformità urbanistica: Assistenza nella compilazione della domanda e presentazione al Comune.
• Indicare la procedura corretta per sanare abusi edilizi: Ti guidiamo nella regolarizzazione di eventuali difformità.

Nel caso di piccole difformità, come la realizzazione di opere minori senza permesso, è possibile procedere con una sanatoria per piccoli abusi. Questa procedura consente di regolarizzare l’immobile e ottenere la conformità, evitando sanzioni amministrative.

Perché scegliere Edilzia Certificata:

• Esperienza e competenza: Un team di architetti e ingegneri esperti in materia urbanistica.
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