Decreto Salva Casa: Tutte Le Novità

Il Decreto Salva Casa, recentemente approvato dal Consiglio dei Ministri, porta una ventata di novità nel campo della semplificazione edilizia e urbanistica. Questo decreto-legge, promosso dal Presidente Giorgia Meloni e dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Matteo Salvini, non si configura come un tradizionale condono edilizio, ma piuttosto come un insieme di misure urgenti e mirate per “salvare” le case italiane da una normativa eccessivamente rigida e frammentata.

Cosa Cambia con il Decreto Salva Casa?

Il decreto introduce diverse novità, tra cui:

Edilizia Libera: Semplificazione per Innovazioni e Protezioni

Il Decreto Salva Casa introduce una semplificazione significativa nell’ambito delle costruzioni minori. Elementi come le Vetrate Panoramiche Amovibili (VePa), utili per trasformare spazi esterni in ambienti vivibili senza alterare permanentemente la struttura esistente, e le opere di protezione dal sole, che includono soluzioni innovative come tende a pergola e altre coperture removibili, sono ora classificate come edilizia libera. Questa categoria permette ai proprietari di effettuare modifiche senza la necessità di ottenere permessi, riducendo notevolmente i tempi e i costi amministrativi associati a tali interventi.

Tolleranze Costruttive: Nuovi Limiti e Certificazioni

Il decreto stabilisce nuovi limiti per le tolleranze costruttive, che sono proporzionali alla superficie utile dell’immobile. Per le superfici maggiori di 500 mq, la tolleranza è fissata al 2%, aumentando progressivamente fino al 5% per superfici inferiori ai 100 mq. Questi nuovi limiti permettono una maggiore flessibilità nelle piccole modifiche e adattamenti degli spazi, incentivando anche la riqualificazione di edifici esistenti. Un elemento fondamentale è che queste tolleranze possono essere certificate da un tecnico abilitato, semplificando ulteriormente il processo e garantendo una conformità normativa senza il bisogno di prolungati interventi burocratici.

Tolleranze Esecutive: Definizioni e Implicazioni

Le tolleranze esecutive riguardano ora non solo le dimensioni fisiche delle costruzioni, ma anche irregolarità geometriche minori, errori di finitura, e variazioni non strutturali come la posizione di impianti o aperture interne. Questo allargamento del concetto di tolleranza esecutiva mira a riconoscere e accettare piccole imperfezioni che non compromettono la sicurezza né l’efficacia funzionale degli edifici, riducendo la necessità di interventi correttivi che possono essere costosi e disruptivi.

Accertamento di Conformità: Semplificazione Normativa

Una delle modifiche più significative riguarda l’accertamento di conformità. Mentre in passato era necessario dimostrare la conformità di un intervento sia al momento della realizzazione sia al momento della richiesta di sanatoria (doppia conformità), ora questa esigenza è richiesta solo per le violazioni più gravi. Per le parziali difformità, è sufficiente che l’intervento sia conforme alle norme edilizie al momento della sua realizzazione e alle norme urbanistiche vigenti al momento della presentazione della domanda.

Tempi di Risposta dell’Amministrazione: Accelerazione dei Processi

Il decreto introduce il principio del silenzio-assenso, un cambiamento radicale nel trattamento delle richieste amministrative. Se l’Amministrazione non risponde entro i termini previsti (45 giorni per permessi in sanatoria e 30 giorni per la SCIA), l’istanza si considera accettata. Questo meccanismo riduce l’incertezza per i proprietari e gli sviluppatori, facilitando una pianificazione più efficiente e veloce degli interventi.

Mutamento della Destinazione d’Uso: Maggiore Flessibilità

Infine, il decreto facilita il cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari, permettendo ai proprietari di adattare le loro proprietà alle mutevoli esigenze del mercato immobiliare e della società. Questo è particolarmente rilevante in un’epoca in cui la multifunzionalità e la riutilizzazione degli spazi urbani stanno diventando sempre più comuni e necessari.

Impatto del Decreto Salva Casa

Queste misure sono volte a rilanciare il mercato immobiliare e a supportare il recupero del patrimonio edilizio esistente, oltre a ridurre il consumo del suolo. Con una normativa più flessibile e adattabile, il Decreto Salva Casa promette di facilitare la vita dei cittadini e degli operatori del settore, promuovendo al contempo un utilizzo più sostenibile e efficiente del territorio.

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